每经记者 陈利 每经编辑 魏文艺

在刚刚过去的2024年，成都房地产市场表现亮眼，新房和二手房成交在全国名列前茅。

与此同时，成都土地市场表现同样亮眼。据中指研究院数据，2024年成都以675.52亿元排在全国土地出让金额榜第九位，尽管土地市场供应量有所下降，但却呈现出质、价双高的火热态势。尤其是民营房企拿地的积极性显著提高。

《每日经济新闻》记者注意到，在2024年成都土拍市场，民营房企新绿色置业堪称一匹黑马，全年共在成都拿下3宗热门区域的地块，以29.7亿元跃居成都房企拿地金额榜第五位，远超中海地产、保利发展等一众央国企。而2023年，新绿色置业的拿地金额尚未进入成都前30行列。

虽然新绿色置业进入成都房地产市场已经有14年，但仍缺乏打造高端住宅产品的经验。但从其去年所拿成都3宗地块的周边楼盘情况以及拿地价格来看，未来打造高端改善型产品或成为必然。

在成都高溢价拿地

2024年，新绿色置业加快了在成都的拿地步伐。

2024年12月20日，在与厦门国贸、中铁建、金茂+锦江统建联合体等多家实力房企经历60多轮激烈竞价后，新绿色置业以楼面价24800元/平方米、溢价36.26%竞得锦江区三圣乡约57亩住宅用地，该楼面价也刷新了成都涉宅用地成交楼面价TOP4的纪录，同时也成为锦江区成交楼面价第三高的地块。

至此，成都楼面价前四的地块均由民营房企获得，分别为贝壳以楼面价27300元/平方米拿下的金融城三期地块，四川远达以楼面价26300元/平方米获得的高新大源地块，润达丰滨江以楼面价26000元/平方米拿下的林家坝地块，以及新绿色置业以楼面价24800元/平方米斩获的锦江区三圣乡地块。

“每个民企高价拿地的背后，都有几个央国企在‘望地兴叹’。”有业内人士告诉《每日经济新闻》记者，在当天的土拍现场，厦门国贸与新绿色置业对该地块进行了极限争抢，但最后厦门国贸担心楼面价过高影响后续项目去化等原因，不敢冒险而选择了放弃。

事实上，这并非新绿色置业首次在成都高溢价拿地。

2024年4月9日，成都市高新区大源板块16亩地块经过53轮竞价，由新绿色置业以楼面价23200元/平方米、溢价率28.89%竞得；大源板块另一宗13亩地块经过48轮竞价，亦由新绿色置业以楼面价22800元/平方米、溢价率26.67%斩获。上述两宗地块为连襟地块，均要求现房销售。值得一提的是，这两宗地块均刷新了交投于2022年7月12日摘得的桂溪街道地块楼面价（22500元/平方米），彼时占据了高新区楼面价前两位。

在2024年，新绿色置业在成都共成功竞得3宗地块，总拿地金额达到29.7亿元。克而瑞四川的数据显示，2024年，新绿色置业的销售金额为22.01亿元。据此来看，其销售金额未能覆盖其拿地金额。

据《每日经济新闻》记者观察，新绿色置业是最近几年为数不多还活跃在成都房地产市场的本土民营房企。2021年至2024年，新绿色置业几乎每年都会在成都拿地，且所拿地块均位于成都热门板块。而在此之前，新绿色置业曾以四川中瑞天悦实业有限公司（以下简称中瑞天悦）之名，主要在郫都区和彭州市等郊区市县布局。

面临产品升级挑战

需要注意的是，新绿色置业进入成都房地产行业已经有14年。

新绿色置业的母公司四川新绿色药业科技发展有限公司，成立于2009年，是原全国中药配方颗粒六家试点企业之一，与华润三九、北京康仁堂、中国中药等知名药企齐名。其业务范围涵盖了中药饮片、多种中药剂型以及中药大健康产品的研发、生产和销售。

就在新绿色药业成立一年后，即2010年，其旗下全资地产开发公司中瑞天悦成立。截至目前，中瑞天悦已布局四川、云南、江西等地，其中在四川成都已开发了天悦城、天悦汇、天